Szanowni Mieszkańcy, członkowie Spółdzielni Mieszkaniowej „Widok”

Z dniem 28 stycznia 2026 r. weszły w życie zmiany do ustawy o
spółdzielniach mieszkaniowych zatwierdzone ustawą z dnia 4 grudnia 2025r.
Główne zmiany dotyczą regulacji w zakresie pełnomocnictw na walne zgromadzenie
członków.
Zgodnie z nowelizacją ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, pełnomocnikiem
członka spółdzielni będącego osobą fizyczną może być wyłącznie:
– osoba bliska członka (z wyłączeniem osoby pozostającej faktycznie we
wspólnym pożyciu),
– adwokat lub radca prawny,
– inny członek tej samej spółdzielni mieszkaniowej.
Pojęcie „osoby bliskiej” jest ściśle określone w art. 2 ust. 5 ustawy z dnia 15 grudnia
2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych.

Zgodnie z ustawą osobą bliską jest: zstępny, wstępny, rodzeństwo, dzieci
rodzeństwa, małżonek, osoba przysposabiająca i przysposobiona oraz osoba, która
pozostaje faktycznie we wspólnym pożyciu, tzn. osoba pozostająca w konkubinacie.
Zmianie ulegają również zasady składnia pełnomocnictw. Członek spółdzielni albo
pełnomocnik ma obowiązek doręczyć spółdzielni pełnomocnictwo nie później niż 3
dni przed terminem posiedzenia walnego zgromadzenia.

Ponadto, jeżeli pełnomocnikiem ma być osoba bliska, do pełnomocnictwa trzeba
dołączyć oświadczenie pełnomocnika, że jest on osobą bliską w rozumieniu ustawy.
Oświadczenie to składane jest pod rygorem odpowiedzialności karnej za składanie
fałszywych oświadczeń. Brak tego oświadczenia powoduje nieważność
pełnomocnictwa udzielonego osobie bliskiej.

Ważną zmianą wprowadzoną przez znowelizowaną ustawę jest również zasada, że
pełnomocnik nie może brać udziału w głosowaniu dotyczącym wyboru, odwołania
członków Rady Nadzorczej lub Zarządu. W tych sprawach ustawodawca wymaga
osobistego udziału członka spółdzielni.

Jednocześnie należy pamiętać, że dalej pozostają w mocy niezmienione regulacje,
dotyczące pełnomocnictw na walne zgromadzenie członków, w tym zasady zgodnie
z którymi:
– pełnomocnik nie może zastępować więcej niż jednego członka spółdzielni,
– pełnomocnictwo powinno być udzielone na piśmie pod rygorem nieważności,
– pełnomocnictwa dołączane są do protokołu walnego zgromadzenia,
– lista pełnomocnictw podlega odczytaniu na walnym zgromadzeniu.

Wszystkich członków zachęcamy do zapoznania się z nowymi zasadami udziału
pełnomocników w Walnym Zgromadzeniu.